Antes de construir, ampliar o reformar una obra en Colombia casi siempre necesitas una licencia. No se tramita en la notaría, pero es uno de los trámites que más preguntas genera en quienes están formalizando su vivienda.
¿Qué es una licencia de construcción?
Es la autorización previa para desarrollar una obra en un predio. Verifica que la construcción cumpla las normas urbanísticas y de construcción del municipio. Está reglamentada en el Decreto 1077 de 2015 (Decreto Único Reglamentario del sector vivienda).
¿Quién la expide?
El curador urbano donde exista, o la oficina de planeación del municipio donde no haya curaduría. Pregunta en tu municipio cuál te corresponde.
¿Qué documentos suelen pedir?
- Formulario único nacional de solicitud.
- Certificado de libertad y tradición del predio (con vigencia reciente).
- Documento de identidad del propietario o poder si actúa un tercero.
- Planos y memorias de cálculo firmados por profesionales.
La lista completa y las vigencias las define la entidad que expide la licencia.
¿Cuánto cuesta?
Depende del área, del uso, del estrato y de los estudios que se necesiten. Calcula un presupuesto aproximado con la calculadora de presupuesto para licencia de construcción.
¿Qué relación tiene con la notaría?
Si más adelante vendes o escrituras el inmueble construido, ayuda tener la licencia y los planos en regla: mira escritura de compraventa: pasos y gastos.
Información general y educativa, basada en la norma y en fuentes oficiales; no reemplaza la asesoría de un abogado ni la confirmación en la notaría o entidad que atiende tu trámite, porque los requisitos pueden cambiar.