¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Escriturar una casa en Colombia cuesta, en total, entre el 2% y el 4% del valor del inmueble, repartido entre comprador y vendedor. No es un solo cobro: son varios conceptos distintos que se pagan en momentos diferentes del proceso. Aquí te los desglosamos uno por uno, con cifras oficiales.
Los 4 costos que forman el total
| Concepto | Tarifa aproximada | ¿Quién lo paga? |
|---|---|---|
| Derechos notariales (escrituración) | ~0,54% del valor | 50% comprador / 50% vendedor |
| Retención en la fuente | ~1% | Vendedor |
| Impuesto de registro (departamental) | ~0,5% a 1% (varía por departamento) | Comprador |
| Derechos de registro ante la ORIP | Tabla por rangos, 9,11‰ a 13,33‰ + 2% de sistematización | Comprador |
Registro ORIP: la tabla oficial 2026
Los derechos de registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) se cobran sobre el mayor valor entre el precio de venta y el avalúo catastral, según esta tabla oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro (Resolución RES-2026-001726-6, vigente desde el 2 de febrero de 2026):
| Valor del inmueble | Tarifa |
|---|---|
| Hasta $12.852.101 | $53.100 fijo |
| $12.852.101 – $192.778.606 | 9,11‰ |
| $192.778.606 – $334.149.656 | 11,31‰ |
| $334.149.656 – $494.798.857 | 12,60‰ |
| Más de $494.798.857 | 13,33‰ |
A este valor se le suma un 2% adicional por sistematización y conservación documental.
Ejemplo con una casa de $200.000.000
Para una vivienda de $200.000.000 (que cae en el rango de 11,31‰ de la tabla ORIP), los costos aproximados serían: derechos notariales ~$1.080.000 (repartidos), retención en la fuente ~$2.000.000 (vendedor), impuesto de registro departamental ~$1.000.000 a $2.000.000 (comprador, según el departamento), y registro ORIP ~$2.262.000 más el 2% de sistematización (comprador). En total, calcula entre $5 y $7 millones adicionales al precio de la vivienda.
Ojo con el "3x1000": hay dos cosas distintas con ese nombre
Es fácil confundirse porque dos conceptos distintos se conocen coloquialmente como "3x1000" o similar:
- El GMF (Gravamen a los Movimientos Financieros), que es del 4x1000, y aplica a movimientos bancarios (por ejemplo, si pagas el inmueble por transferencia) — no es un cobro de la escritura en sí.
- El derecho notarial de escrituración, que ronda el 0,54% del valor del negocio.
Si alguien te cotiza "el 3x1000 de la escritura", confirma a cuál de los dos se refiere antes de asumir el costo total.
¿Cómo saber si una casa ya tiene escritura y a nombre de quién está?
Antes de comprar, heredar o simplemente confirmar la situación legal de una propiedad, puedes pedir el Certificado de Tradición y Libertad directamente en el portal oficial de la SNR: certificados.supernotariado.gov.co. Necesitas el número de matrícula inmobiliaria y la oficina de registro correspondiente. El certificado muestra el historial completo de propietarios, gravámenes, embargos y si el inmueble tiene escritura registrada — se paga en línea vía PSE y se descarga de inmediato.
Si lo que buscas es confirmar si tienes propiedades a tu nombre (no una dirección específica), consulta aquí cómo verificarlo paso a paso.
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