Escriturar es el paso que convierte un acuerdo de compra en una transferencia de propiedad con validez legal. Estos son los pasos y los costos que conviene conocer antes de firmar.
¿Qué es la escritura de compraventa?
Es el documento público que se firma ante notario y en el que el vendedor transfiere el inmueble al comprador. Después se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, y ahí la propiedad queda a nombre del comprador.
¿Qué pasos se siguen?
- Revisa el inmueble: certificado de libertad y tradición, para ver propietario, hipotecas y limitaciones.
- Reúne los documentos de las partes y del inmueble (identificación, paz y salvos de impuestos, entre otros).
- Firma la escritura en la notaría que elijan.
- Registra la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que la transferencia quede inscrita.
¿Qué gastos hay?
Derechos notariales, impuesto de registro (departamental) y derechos de registro, y en algunos casos la retención en la fuente. Quién paga qué se acuerda entre las partes, aunque hay costumbres. Para un estimado usa la calculadora de gastos de escrituración de una compraventa.
¿Y si compro con poder?
Si una de las partes no puede estar, puede actuar un apoderado con un poder válido: mira poder notarial para vender un inmueble.
¿Cómo encuentro una notaría?
Información general y educativa, basada en la norma y en fuentes oficiales; no reemplaza la asesoría de un abogado ni la confirmación en la notaría o entidad que atiende tu trámite, porque los requisitos pueden cambiar.